日向と日陰では、外壁の変色も違ってきます。
特に住まいの南面は紫外線をたくさん浴びたり、

風雨にさられるので、色あせがしやすくなります。
同じ壁面で見比べて、あきらかに変色ぐあいが

ちがうときは、塗り替えサインといえます。

壁面に艶（光沢）がなくなると起こりやすいのが、コケや藻。
これが発生してきたら、塗料に含まれている防カビ剤などの効果がなくなってきた証拠です。
特に日の当たらない北面、湿気のたまりやすい場所に

できやすく、あっという間に増殖してしまいます。
外壁の汚れの70%は、外壁に付着したコケや藻が原因。
見映えが悪いだけでなく、壁面の劣化を

進行させてしまいます。
また家の中にまでカビや微生物が進入し、ダニの発生を招きやすく、シックハウス症候群の引き起こす可能性も。
コケや藻の対処としては、高圧洗浄をしてからの塗装になります。

外壁をチェックしたとき、いちばん目につきやすいのが、

ひび割れでしょう。ちょっとした振動などで起こりやすいため、

国道や線路沿いに建てられた住まいに多く見られます。
  
建物自体にひずみが生じているケースも考えられます。
やはり専門家にチェックしてもらうことが先決です。
なお、ひび割れをそのままにしておくと外壁が急激に劣化してしまうことも。
結果的に塗装だけでなく、もっと大掛かりな補修が必要になります。
ひび割れがひどくなる前に、塗装をすることをオススメします。